旗舰，是指在海军一支联合编队中居于核心主导地位的战舰，具有吨位大、综合作战能力强、信息、预警、指挥水平高等特点。在上海家居行业中，文定生活创意产业园无疑就是这样一艘旗舰。当众多家具业的大船小艇在“黄水”、“红海”搏杀的时候，文定生活则以其规模的超大、设计的前瞻、产业的集聚，发挥着风向标的作用。如同冲出第一岛链走向西太蓝水的中国海军编队，文定生活这艘家居设计的旗舰正在市场蓝海中乘风波浪，一往无前！

转型 百炼钢化作绕指柔

地处徐汇商圈的中心，有一个具有悠久传统的商业集聚区——文定路家具商业街，这里曾经商贾云集，是上海以及周边城市居民购置家具产品的首选之地，交通十分便利，距轨交３、４、９号线宜山路站仅３６０米，距地铁１号线万体馆站７００米，公交线路遍布周围，区域优势非常突出。“文定生活”自建设起就背负起复兴的使命，对老工业建筑进行设计改造，引进国际顶尖家居品牌和全新的商业运营管理模式，同时携手政府对环境升级改造，让整个商圈重新焕发出魅力，成为家居，建材，生活艺术的“新天地”，对废置的旧厂房和工业区进行充满设计元素的创意改造，成为当今世界各地创新型产业最时尚的方式，将其建成具有包豪斯建筑风格的、有设计生活品味的、集国际家居展示和创意中心为一体的创意产业园，将建筑、设计、艺术和生活方式进行了完美的结合。

上海杰汇置业（集团）有限公司自２００８年起投入巨资，把原来废弃的上海冷拉型钢厂注入新产业元素改建成“文定生活创意产业园”（文定生活的一期），２０１０年上海杰汇置业（集团）有限公司再度出手在原来一期的基础上又将该厂的旧办公楼改建为文定生活的二期“文定创意设计大楼”，统称“文定生活创意产业园”，并由上海市商委和徐汇区商务委二级政府授牌。文定生活一、二期隔街相望。“文定生活创意产业园”作为独立旗舰店形式成立的创意家居生活中心，将人文、自然、创意及艺术天衣无缝地融入建筑的每一个细节，使消费者可以在此体验上海第一家国际一线家具、家居品牌集聚的集奢华家居设计、展示、服务于一体的采购中心，使所有到园区的消费者流连忘返。整个文定生活一期的形态将建筑、设计、艺术和生活方式进行完美结合。广场内汇集了世界一流家居、家具品牌，吸引高品位消费者；文定生活的二期主要配合园区的经营招租有创意设计理念和高端品位的设计公司入驻。

集聚 国际高端品牌的“销品茂”

文定生活由开发商上海杰汇置业置业（集团）有限公司旗下的子公司“上海文定生活企业管理有限公司”（以下简称“管理公司”）对文定生活创意产业园进行管理、运营。由于园区的功能定位为高端家居的创意设计、展示、服务，管理公司秉承区商务委的要求，在招商方面根据功能定位严格把关，引入的国际、国内的高端品牌，在周围家具、家居、建材集聚地独树一帜，目前园区经营的高端品牌包括意大利的沙发、软装、灯具、地板、涂料、橱柜；美国的家具、床垫；加拿大的软装、花卉；德国的卫浴、橱柜；新加坡的户外家具；瑞士的厨房电器、澳洲的羊毛制品、沙发；丹麦的家具、东南亚的饰品、别墅电梯、高端音响，２０１２年底在原有的基础上又引入了达芬奇旗下的美依美高端家具、饰品，国内原创的“半木”、Ａｃｆ家具也在文定占有一席之位。园区内有多家室内设计、建筑设计、软装设计公司及国内外著名的设计师现场提供咨询服务，其中，上海欧迪室内装潢设计有限公司的台湾著名设计师，号称“豪宅王”的杜康生入选美国设计界的最高荣誉“名人堂”；上海吕永中设计事务所的吕永中在２０１２年被评为“中国十大最具影响力的设计师；上海波特曼设计公司的范云女士荣获全国百名优秀室内设计师和中国建筑装潢协会的最具影响力中青年设计师等奖项，乐孜家具?穴上海?雪有限公司自创的“乐孜轻办公”的办公家具连续三年在上海国际家具展中荣获银奖；上海波特曼设计公司参与设计的上海航海博物馆和上海禁毒科普教育馆等也屡屡荣获最高奖项，这些设计师的入驻给文定生活的经营带来了先进的理念和目标客户，增强了商户的信心。

值得一提的是，园区内有设计师会所提供休憩、商务洽谈，整个园区提供一站式服务，客户来本园区可以一次性购置完家具、家居、饰品等。园区内经典的意大利餐厅，提供纯正的意式咖啡、意式餐饮等供客户小酌。园区在招商的政策上以设计师推荐的模式加工程配合以及品牌加盟为主，并在２０１２年和２０１３年以腾笼换鸟的形式逐渐淘汰了单一的零售企业。

文定生活创意产业园在发展过程中，最重要的是坚持自己的产业定位；其次是塑造明晰的品牌形象（特别是服务品牌形象），以着眼于整条产业链的大局观来建设公共服务平台，文定生活拥有自己的网站和微博并与相邻的其他创意园区建立有效的联盟，文定生活的创意平台通过与各园区间的联合、互动，把不同的品牌需求、人才需求、市场需求、融资需求、发展需求等在第一时间由专家组队给予把脉分析，提出解决方案和分配策略，以合力实现整个文创产业的最大化发展。

铸剑创意活动塑造服务品牌

服务就是一种品牌，而品牌最能够使文定生活创意产业园在招商推广、人才吸引、价值提升和社会认知等层面上获得优势，并形成溢价资产。文定生活创意产业园将服务品牌的打造重点主要放在为园内商户实现商业信息的提供、创造市场机会、增加市场推广力度等几个重要方面。特别是市场推广方面，根据文定生活创意园自身的优点、特点以及商户的特色，制订传播计划和定位方案，上海文定生活企业管理有限公司主办的园区杂志《文定内刊》也已经出版了四期，商户踊跃投稿，各品牌积极互动，最大化地将园区特色体现出来，塑造强势品牌。

２０１３年管理公司参加了设计之都相关信息的收集、配合上海社科院就全市文创产业的发展进行了调研、协助徐汇区现代服务业对入驻企业的服务问卷的调查以及徐汇区文宣部门加强文化企业与投融资机构联系，搭建政府、投资机构、园区及企业交流沟通的桥梁。园区从２０１１年引进了ＩＳＯ９００１－２００８质量管理体系，秉承“文定生活，创意无限，品质至上，铸造辉煌”的企业宗旨，在徐汇区商务委的星级评定中文定生活创意产业园由原先的二星级一跃为四星级园区，同时在２０１２年长三角文化创意产业金鼎奖的评选中被评为优秀创意园区。

为配合入驻商户的经营，管理公司在园区内开展了一系列的推广活动，其中“海峡两岸的室内设计创意人才合作论坛、沪汕室内设计交流论坛、精品家居颁奖盛典、文定生活首届家居节、深秋意浓话经济，现代服务业菁英企业家俱乐部沙龙等的活动大大提升了文定生活的知名度，尤其是每年的１０月上海大师杯网球赛，文定生活作为家居参展商之一在赛场设置展台，取得了良好的市场效应。连续两年与民间公益组织联合举办的“海上慈怀”大型义拍义卖活动，得到了市、区领导的高度关注和支持，商户也积极参与，纷纷捐出自己的产品给予支持，这些慈善活动所捐的善款９０余万元全部用于受助群体和公益组织，至今已经顺利举办了三期。设计师会所常年举办设计类系列，（软装、风水、家具陈设与品位生活、海峡两岸软装设计之比较）等讲座应接不暇，设计师会所还每月免费提供给入驻商户举办各类活动。２０１２年下半年和２０１３年，园区的出租率保持在满租状态，预定客户源源不断，平均租金回收率达到９７％，尤其在２０１３年在其他家具商场不景气的情况下，文定生活逆势而上，出租率和租金回收率突破了连年以来时有空租和欠租的瓶颈，顺利完成了年初预定的目标，达到开业以来的最好佳境。